수도권 서북부 최대 규모 신도시인 운정신도시의 중심 위치

안방 3면 개방형 평면을 비롯한 뛰어난 혁신 설계 돋보여

공공택지 공급중단과 미분양 해소, 전세가 상승으로 실수요 관심 높아

대우건설(대표이사 박영식)이 수도권 서북부 최대 규모 2기 신도시인 운정신도시 중심에서 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’를 오는 10월 23일 견본주택 개관과 함께 분양할 예정이다.

운정신도시 A25 블록에 들어서는 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’는 지하 1층~ 지상 25층 아파트 21개동 총 1,956세대의 대단지로 운정신도시의 중심부에 위치하고 있어 대형 브랜드의 랜드마크 아파트로 자리잡을 전망이다.

'운정신도시 센트럴 푸르지오’는 전용면적별로 74㎡ 108세대, 84㎡A1 537세대, 84㎡A2 216세대, 84㎡B 389세대, 84㎡C1 310세대, 84㎡C2 196세대, 84㎡D 200세대로 구성되어 있다.

‘운정신도시 센트럴 푸르지오’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1,000만원 초반대로 예상되며, 74㎡타입은 중도금이자후불제, 84㎡타입은 중도금무이자가 적용된다. 입주예정일은 2018년 7월 예정이다.
▶ 수도권 서북부 최대신도시인 운정신도시의 중심

운정신도시는 수도권 2기 신도시 중 서북부 지역의 최대 규모 신도시로 2009년 입주를 시작한 운정 1,2지구 4.6만 세대, 2020년 입주를 목표로 개발 중인 운정 3지구 3.4만 세대, 2006년 입주를 시작한 기존의 교하지구 1만 세대를 포함하면 총 9만여 세대 총 27만여 명을 수용하는 대형 신도시 사업이다.

파주 LCD단지와 출판단지, 문발산업단지 등 대형 산업단지가 배후에 있으며, 자유로, 제2자유로, 경의선 등을 통한 서울 접근성이 뛰어난 장점을 지니고 있는 곳이다. 특히, 사업이 확정된 서울-문산 고속도로(2020년 개통예정)가 준비 중이며, 파주시에서 적극적으로 추진 중인 GTX 파주 연장 사업의 가능성이 높은 것으로 평가되면서 교통환경이 대폭 개선되는 것에 따른 개발 기대감도 높아지고 있다.

‘운정신도시 센트럴 푸르지오’는 이러한 운정신도시 전체 계획에서 중심에 위치하고 있어 개발이 완료된 뒤에는 신도시 내의 각종 생활편의시설 및 교통환경 개선에 따른 수혜의 중심이 될 곳으로 평가되고 있다.

또한 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’ 인근으로 현대건설이 분양에 들어갈 예정으로 주변이 대형건설사의 브랜드 단지로 자리잡게 될 전망이다.

▶ 안방 3면 개방형 평면을 비롯한 뛰어난 혁신설계 돋보여

대우건설은 운정신도시 첫 푸르지오 단지인 만큼 다양한 특화 평면을 비롯한 혁신 설계를 통해 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’를 지역 내 랜드마크 단지로 자리잡게 할 계획이다.

84㎡C2 타입에 도입된 안방 3면 개방 구조는 안방에 측면 발코니를 적용한 평면으로 발코니 확장시 드레스룸 옆 알파룸 공간과 측벽공간이 개방되어 넓은 공간과 대형 수납공간을 동시에 확보할 수 있게 된다.

이 외에도 84㎡A타입에서 84㎡C타입까지 5개 타입이 모두 4Bay 형태로 환기와 채광을 극대화시켰으며 탑상형인 84㎡D타입의 경우에도 3면 개방구조로 설계되었으며, 거실과 주방, 식당을 함께 배치한 LDK 평면을 적용해 개방감을 극대화시켰다. 84㎡A1타입은 6인용 식탁이 들어갈 수 있도록 주방공간을 확대하였으며, 가족구성원이 많은 세대에 맞게 침실이 4개로 구성되었다.

또한 대부분의 평면에 발코니 확장시 2~3개의 선택형 평면을 제공해 가족 구성원 특성에 맞는 선택의 폭을 넓혀 실수요층의 높은 관심을 받을 전망이다. 특히, 84㎡C1타입은 발코니 확장시 4룸 또는 대형 수납공간, 드레스룸 특화, 우리가족충전소 공간 등 4가지의 선택형 평면을 제공하여 선택의 폭을 극대화시켰다.

이 외에도 실시간 에너지 모니터링 시스템과 외출 시 세대 내부의 전등과 가스, 방범 설정을 할 수 있는 스마트 일괄제어스위치 등 대우건설만의 친환경 신재생 에너지 절감 상품인 그린 프리미엄 상품과 200만 화소의 CCTV, 무인택배시스템 등이 적용된 파이브 존 시큐리티 시스템을 통해 편리하고 안전한 생활환경을 제공하는 등 푸르지오의 혁신 설계와 상품경쟁력을 선보일 계획이다.

▶ 교육 및 생활편의시설, 쾌적함을 갖춘 뛰어난 단지 환경

‘운정신도시 센트럴 푸르지오’가 위치한 산내마을에는 자립형공립고교로 인근에서 높은 선호도를 보이고 있는 운정고등학교가 도보 통학이 가능한 거리에 위치하고 있으며, 역시 도보통학 가능한 거리에 산내중학교, 초등학교(신설예정)가 위치하고 있어 뛰어난 교육환경을 가지고 있다.

이와 더불어 홈플러스와 롯데시네마 등이 개장을 준비하고 있으며, 단독택지 상업시설과 운정3지구에 계획된 상업시설을 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다.

단지 북측에 위치한 산내공원과 41%에 이르는 단지내 조경비율로 쾌적한 단지 내외부 환경이 조성되며, 아이들이 안전하게 학원차량을 이용할 수 있는 새싹정류장과 주변 커뮤니티 부대시설을 연계한 중앙광장, 시니어운동기구와 텃밭 등을 설치해 노년층을 위한 공간으로 배치된 로맨스가든 등 다양한 테마가든을 배치해 입주민을 위한 조경공간을 제공할 예정이다.

▶ 공공택지 보급 중단과 지역내 미분양 소진으로 실수요층 관심 높아

운정신도시의 경우 10년 전인 지난 2006년 최초 분양시 3.3㎡당 평균 1,200만원이 넘는 고분양가 논란을 시작해 지난 2010년 분양된 단지들까지 장기 미분양 물량이 속출하면서 상습 미분양 지역으로 분류되어 왔다.

그러나 최근 전세가 상승으로 내집마련을 희망하는 일산/파주의 실수요층, 노후화된 일산 신도시에서 새집으로 갈아타려는 수요 등이 매매에 나서면서 기존의 미분양 물량이 대부분 소진되는 추세이며, 정부에서 당분간 공공택지의 신규공급을 중단하기로 하면서 교통과 교육, 생활편의시설이 두루 갖추어진 2기 신도시에 대한 실수요층의 관심이 집중되면서 운정신도시의 미래가치가 상승하고 있다는 점도 큰 장점이다.